499 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

Appartement spacieux et bien entretenu, en copropriété indivise, offrant 3 chambres, idéalement situé à Côte-des-Neiges ! Un condo en haut de duplex avec des espaces de vie ouverts et spacieux, comprenant un double salon, deux chambres de taille généreuse et une troisième chambre idéale comme bureau. La cuisine est située à l'arrière du bâtiment, avec un accès à un grand patio arrière. Idéalement situé dans un quartier recherché, à proximité de certaines des écoles, magasins et restaurants bien connus de la région ! Veuillez consulter l'addenda pour des informations concernant la convention d'indivision.

Un charmant appartement en copropriété indivise offrant 3 chambres à coucher, idéalement situé à Côte-des-Neiges !

Installé dans un immeuble bien entretenu, avec des propriétaires de longue durée, cet appartement en duplex supérieur offre beaucoup de cachet et de potentiel. Le toit a été refait en 2015. Il dispose de planchers en bois franc d'origine, de hauts plafonds et d'une abondance de lumière naturelle, créant ainsi un espace chaleureux et accueillant à appeler chez soi.

Le salon et salle à manger à l'avant de la propriété sont baignés de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour recevoir ou se détendre avec ses proches. À l'arrière, une grande chambre principale, en face d'une salle de bain avec puits de lumière, une deuxième chambre chaleureuse, suivie d'une cuisine fonctionnelle avec accès au grand balcon arrière couvert orienté sud-ouest.

La troisième chambre, avec son accès privé au balcon avant, est parfaitement adaptée pour un bureau à domicile. Pour plus de commodité, chaque pièce est équipée de lignes de câble et d'éclairage au plafond. Situé dans un quartier multiculturel proche de divers services, magasins et écoles, l'endroit offre un stationnement de rue pratique toute l'année et un sentiment de communauté bien établi.

Ne manquez pas cette occasion fantastique de posséder une demeure alliant charme et commodité!

Walk Score : 94
Proximité de tous les services, magasins et écoles tels que :
- Stations de métro Plamondon et Côte-Sainte-Catherine. Accès facile à l'Autoroute 15 / Decarie.
- HEC, Université de Montréal, hôpitaux
- À distance de marche du centre commercial Carré Decarie, Walmart et des dizaines de restaurants populaires le long de Queen-Mary, Victoria ou Van Horne.

Copropriété indivise :
- Mise de fonds doit être de 20 % minimum. Financement disponible via Desjardins ou Banque Nationale (contacts disponibles sur demande).
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie du terrain, de l'unité et des quote-parts sera déterminée lors de l'acceptation de l'offre.
- La convention d'indivision pour convertir le duplex en copropriété indivise est en préparation par Me. Melanie Dubé, qui sera également la notaire instrumentaire lors de la signature de l'acte de vente.
- L'estimation des quote-parts à attribuer pour cette unité est de 40 % - à confirmer par le notaire. Veuillez noter que tous les calculs à ce pourcentage sont une estimation.

Détails financiers de la copropriété indivise :
(Pourcentage des parts à confirmer par le notaire.)

- Évaluation municipale totale pour le 5740-5742 Avenue Coolbrook : 781 800 $.
- Taxes municipales totales pour le duplex 5740-5742 Avenue Coolbrook : 4771 $.
- Taxes scolaires totales pour le duplex 5740-5742 Avenue Coolbrook : 617 $.


INCLUSIONS
Rideaux, tringles, stores, luminaires, fixtures.

EXCLUSIONS
Les effets personnels des locataires.