Quadruplex - Vendu
Verdun/île Des Soeurs
- Quadruplex
- 10 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Quadruplex - 770-776 Rue Godin
Quadruplex situé dans un secteur recherché de Verdun, sur une rue tranquille à proximité des garderies, écoles, parcs et pistes riveraines. Sorties laveuse/sécheuse et ventilateurs de salle de bain dans toutes les unités. Galerie avant remplacée en 2025; fenêtres et portes mises à jour au besoin. Unité 774 entièrement rénovée en 2023 et actuellement libre--parfait pour occupant ou investisseur. Locataires stables à long terme dans les unités 770, 772 et 776. Sous-sol partiellement aménagé. Excellent flux de trésorerie avec potentiel d'augmentation des revenus. Visites des unités louées sur promesse d'achat acceptée seulement.
Excellente opportunité d'investissement dans un secteur prisé de Verdun. Quadruplex bien entretenu offrant une bonne performance locative, des locataires stables et la possibilité d'occuper immédiatement l'unité 774.
Améliorations récentes :
* Galerie avant remplacée en 2025
* Sorties laveuse/sécheuse et ventilateurs de salle de bain dans toutes les unités
* Fenêtres et portes remplacées au besoin
* Entretien continu et rénovations ponctuelles au fil des ans
Unité 774 (vacante) entièrement rénovée en 2023, comprenant :
* Nouveaux planchers
* Cuisine rénovée
* Salle de bain rafraîchit (ventilation, vanité, toilette)
* Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
* Nouvelle fenêtre avant
* Peinture fraîche
Sous-sol partiellement aménagé avec hauteur d'environ 5,5 pieds. Chauffe-eau loués.
Les unités 770, 772 et 776 sont occupées par des locataires fiables à long terme. Visites des unités louées uniquement avec une promesse d'achat acceptée. Occupation immédiate pour l'unité 774.
Situé sur une rue résidentielle paisible près des parcs, écoles, garderies, transport, pistes riveraines et services locaux. Forte demande locative, excellent flux de trésorerie et potentiel d'augmentation des revenus. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant recherchant stabilité et valeur à long terme dans un quartier en pleine croissance.
*Demandez au courtier pour d'autre photos.
INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
effets personnels des locataires
| À vendre | |
| Type | Quadruplex |
| Référence | 28476836 |
| Nombre d'unités | 4 |
| Année de construction | 1928 |
| Taxe municipale | 4 622 $ / an |
| Taxe scolaire | 583 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 63 828 $ |
| Pièces | 10 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 3 188,3 pc |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage |
Plinthes à convection Plinthes électriques |
| Sous-sol | moins de 6 pieds |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Patio |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Quadruplex |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Dimensions du bâtiment | 12.5 x 13.41 m |
| Dimensions du terrain | 12.5 x 23.6 m |
| Délai d'occupation | 32 jours |
| Année | 2025 |
| Évaluation Terrain | 429 500 $ |
| Évaluation Bâtiment | 287 200 $ |
| Total | 716 700 $ |
| Taxes municipales (2025) | 4 622 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 583 $ |
| Total | 5 205 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (10½) | ||||
| Résidentielle (6½) | ||||
| Résidentielle (9½) | ||||
| Résidentielle (9½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Autre | 7.7x20.1 pi | Bois | Couloir |
| RC | Salle à manger | 10.4x12.9 pi | Bois | Salon double |
| RC | Salon | 10.4x12.9 pi | Bois | Salon double |
| RC | Salle de bains | 5.3x8.4 pi | Céramique | |
| RC | Cuisine | 9.5x13.1 pi | Céramique | |
| RC | Chambre à coucher principale | 9.8x13.1 pi | Bois | |
| SS1 | Chambre à coucher | 10.10x17.10 pi | Tapis | |
| SS1 | Chambre à coucher | 9.5x13.7 pi | Béton | |
| SS1 | Salle de lavage | 10.11x17.10 pi | Béton | |
| SS1 | Autre | 21.9x10.0 pi | Béton | Couloir |
| SS1 | Salle familiale | 9.11x13.7 pi | Béton | |
| 2 | Hall d'entrée | 10.9x8.0 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 9.5x9.6 pi | Bois | Balcon |
| 2 | Salon | 12.11x9.9 pi | Bois | Salon double |
| 2 | Chambre à coucher | 12.10x9.9 pi | Bois | Salon double |
| 2 | Salle de bains | 8.1x5.7 pi | Céramique | |
| 2 | Cuisine | 13.1x9.6 pi | Autre | Balcon |
| 2 | Chambre à coucher principale | 13.1x9.9 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 9.5x9.3 pi | Couvre-sol souple | |
| 2 | Salon | 13.8x9.10 pi | Couvre-sol souple | Salon double |
| 2 | Salle à manger | 12.5x9.10 pi | Couvre-sol souple | Salon double |
| 2 | Chambre à coucher principale | 12.11x9.7 pi | Couvre-sol souple | |
| 2 | Cuisine | 12.11x9.6 pi | Couvre-sol souple | |
| 2 | Salle de bains | 8.3x5.6 pi | Couvre-sol souple | |
| RC | Hall d'entrée | 3.4x4.4 pi | Bois | |
| RC | Salon | 9.10x13.7 pi | Bois | Salon double |
| RC | Chambre à coucher | 9.9x12.3 pi | Bois | Salon double |
| RC | Salle de bains | 5.11x8.4 pi | Céramique | |
| RC | Chambre à coucher principale | 9.9x12.8 pi | Bois | |
| RC | Cuisine | 9.7x16.7 pi | Céramique | |
| SS1 | Rangement | 9.9x15.9 pi | Béton | |
| SS1 | Salle familiale | 16.11x14.6 pi | Béton | |
| SS1 | Chambre à coucher | 10.8x13.1 pi | Tapis | |
| SS1 | Salle de lavage | 8.8x13.1 pi | Béton |